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農村房子怎么建?《福清市村莊精細規劃編制辦法》出爐!

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發表于 2019-12-5 20:05:50 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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建設生態宜居的美麗村莊既是鄉村振興的題中之義更是百姓的迫切需求為改善農村居住環境促進土地節約集約利用激發農村發展活力 實現城鄉統籌發展福清市人民政府發布了
《福清市村莊精細規劃編制辦法》

福清農村建房每戶宅基地面積限額多少?農村自建房是按人口來申請平方數嗎?
一家四口可以申請多大的房子?聯立住宅和多層公寓如何建造?這些老百姓關心的問題《辦法》都給出了答案快跟著小編一起來看看吧
總體要求
堅持最嚴格的節約集約用地制度,依托“多規合一”成果,以人口規模確定村莊用地規模,控制宅基地總量,鼓勵自然村向中心村集聚,逐步探索宅基地跨村審批制度;鼓勵充分利用低丘緩坡等非耕地,建設“房在山中、園在林中”的坡地鎮村;鼓勵建設突出地域特征、時代特色、鄉土風情的美麗鄉村。
▲一都鎮一都村
通過逐步消化老舊破危房屋和歷史存量違法建設,盤活存量建設用地和閑置宅基地,按照合理配置和高效利用原則,優化調整村莊用地布局,科學合理安排農民建房,積極有序推進村莊基礎設施、公共服務設施和農房改造建設,改善農村生產生活條件。

規模控制
村莊建設用地規模按村級集體經濟組織成員人數核定,按規定不能享受的除外。其中,城郊融合類村莊建設用地規模按100㎡/人控制,其他類村莊建設用地規模按120㎡/人控制。公共配套設施建筑占地面積人均不小于1.5㎡。
▲東張鎮道橋村
村民建房每戶宅基地面積限額為80㎡至120㎡:
1.每戶家庭人口3人以下(含3人)的,申請批準宅基地面積不得超過80㎡;
2.每戶家庭人口4-5人的,申請批準宅基地面積不得超過100㎡;
3.每戶家庭人口6人以上(含6人)的,申請批準宅基地面積不得超過120㎡;
下列家庭可增計一人分配:(一)年滿20周歲未婚的;
(二)已婚未育或育有一個子女的。
需要傳承保護的古建筑、名人故居、古遺址、古樹名木等占用的土地可單獨增計建設用地規模,計入總用地規模。


▲一都鎮東關寨
此外《辦法》對聯立住宅和多層公寓建設規模及樣式做了詳細要求
聯立住宅和多層公寓
聯立式住宅建筑房屋建筑層數應控制3層以內,屋頂形式為坡屋頂,坡度28°—35°,檐口高度不得超過12m,起坡高度不高于檐口高度,坡屋頂總高度不得超過14m;建筑面積控制在300㎡/戶以內;圍墻要統一規劃,不得建設高大封閉式圍墻;多層公寓標準層高不超過3.2 m;外立面的飾面材料、色彩要與規劃保留傳統建筑風貌和自然環境相協調;地下室紅線不得突破建筑紅線;農戶專有空地(指使用圍墻、硬化等明顯用地范圍界線的專有用地)面積應控制在宅基地占地面積一半以內,專有空地外再提供宅基地占地面積一半以內的綠(菜)地,配套可通達的道路、管線等基礎設施。

▲江鏡鎮南宵村
有條件的村莊應在中心村集中建設多層公寓,建設示范小區,容積率控制在1.5以內,建筑面積控制在200㎡/戶以內,提倡裝配式建筑,不提倡建設單體圍墻,提倡用綠籬分隔。

▲漁溪鎮
《福清市村莊精細規劃編制辦法》還要求村莊精細規劃編制應對村落現狀進行評估嚴禁大拆大建模式
規劃保留傳統建筑風貌保持完整的舊房、街巷、建筑環境、格局;
規劃拆除影響交通、消防安全的舊房;
規劃整治建筑層數、外立面、色彩、屋頂形式與村莊傳統建筑風貌不協調的舊房;
規劃新建結合自然地形地貌的具有福清特色的新閩派民居;
構建建筑與周邊自然環境空間有序的架構,營造融于自然山水、獨具鄉土文化特色的村落。

▲東張鎮少林村
同時,村莊精細規劃編制應著重更新和完善規劃保留傳統建筑區塊的給排水、供電、通訊、消防等公共設施,規劃設計傳統建筑內部生活設施的修繕選型方案,保護和修復鄉土自然風貌、建筑、街巷、水系以及傳統技藝和民俗文化,提升居住環境和生活品質,恢復村落生態,重現傳統建筑區塊社會、經濟、生態價值。


打造生態宜居的美麗鄉村助推鄉村全面振興期待福清的明天更美好
來源:壹福清


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